# Hønskevejen 7, 4130 Viby Sjælland

Landejendom. 347 m² bolig, opført 1930, 36.970 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoenskevejen-7-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenskevejen-7-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenskevejen-7-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53733/12.04799)
- [Solgte priser på Hønskevejen](https://grundviden.dk/vej/hoenskevejen-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 21.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.939.000 kr. (28.642 kr. pr. m² × 347 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.829.000 kr.
  - Grund på 36.970 m²: +1.423.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.340.000 kr.
  - Bygget 1930: -607.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.107.000 kr.
  - Svinebrug 488 m væk: -280.000 kr.
  - Ombygget 2025: +484.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 569.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2009, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2009).
- solgt 10. juli 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 1999).

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 36.970 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 237 m².
- 237 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig.
- Huset: 237 m² bebygget.
- Anden bygning: 77 m², bygget 1885. Kortet viser tre mindre bygninger mere (400 m² og 49 m² og 41 m²), BBR anden bygning 1.176 m², anden bygning 158 m², overdækning 15 m², udestue 10 m², drivhus 9 m², udestue 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.284 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenskevejen-7-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.53733/12.04799)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenskevejen-7-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53733/12.04799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenskevejen-7-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenskevejen-7-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53733/12.04799)
- [Solgte priser på Hønskevejen](https://grundviden.dk/vej/hoenskevejen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.