# Hønshøjvej 8, 6430 Nordborg Hus. 151 m² bolig, opført 1924, 19.846 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoenshoejvej-8-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenshoejvej-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenshoejvej-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00890/9.89252) - [Solgte priser på Hønshøjvej](https://grundviden.dk/vej/hoenshoejvej-6430?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.762 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.281.000 kr. (8.483 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Grund på 19.846 m²: +216.000 kr. - Meget stor grund: +101.000 kr. - Bygget 1924: -129.000 kr. - Energimærke E: -106.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +365.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -85.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 264.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2020). - solgt 14. juli 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2008). - solgt 1. september 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 1988, solgt for 855.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 19.846 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Udhus: 544 m², bygget 1924; Udhus: 504 m², bygget 1972; Udhus: 70 m², bygget 1980; Carport: 39 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (107 m² og 51 m²), BBR udhus 335 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.241 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenshoejvej-8-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.0089/9.89252) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenshoejvej-8-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0089/9.89252) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoenshoejvej-8-6430 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenshoejvej-8-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenshoejvej-8-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00890/9.89252) - [Solgte priser på Hønshøjvej](https://grundviden.dk/vej/hoenshoejvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.