# Hønsehavevej 4B, 5771 Stenstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig, 595 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1853, 783.485 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-4b-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-4b-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-4b-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14593/10.56067)
- [Solgte priser på Hønsehavevej](https://grundviden.dk/vej/hoensehavevej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 1.566.900 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 595 m² bolig i alt på ejendommen, 783.485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1853, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 365 m².
- Kælder: 365 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 365 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 405 m² bolig. Kælderen på 365 m² regnes ikke med.
- Huset: 365 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (455 m², bygget 1851) og bygningen (anden bygning) (447 m², bygget 1847) og bygningen (anden bygning) (198 m², bygget 1877) og bygningen (stuehus) (190 m², bygget 1853) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1851) og bygningen (anden bygning) (98 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (55 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (33 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (25 m², bygget 1930); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 781.468 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoensehavevej-4b-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.14593/10.56067)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoensehavevej-4b-5771&lstoej=1&src=address-md#17/55.14593/10.56067)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoensehavevej-4b-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14593/10.56067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-4b-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-4b-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14593/10.56067)
- [Solgte priser på Hønsehavevej](https://grundviden.dk/vej/hoensehavevej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.