# Hønsehavevej 12, 5771 Stenstrup

Landejendom. 61 m² bolig, opført 1880, 25.297 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-12-5771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-12-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-12-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15679/10.57804)
- [Solgte priser på Hønsehavevej](https://grundviden.dk/vej/hoensehavevej-5771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 10.656 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 573.000 kr. (9.399 kr. pr. m² × 61 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 25.297 m²: +115.000 kr.
  - Meget stor grund: +104.000 kr.
  - Bygget 1880: -73.000 kr.
  - Energimærke G: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +52.000 kr.
  - Oliefyr: -38.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -34.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 303.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 703.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2023).
- solgt 1. juli 1995, solgt for 382.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 61 m² bolig, 25.297 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 61 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 61 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1956; Anden bygning: 62 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR anden bygning 308 m², anden bygning 169 m², overdækning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.595 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoensehavevej-12-5771&lradon=1&src=address-md#11/55.15679/10.57804)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoensehavevej-12-5771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15679/10.57804)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Issø-skolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-12-5771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoensehavevej-12-5771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15679/10.57804)
- [Solgte priser på Hønsehavevej](https://grundviden.dk/vej/hoensehavevej-5771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.