# Hønnerupvej 92, 5591 Gelsted Villa. 344 m² bolig, opført 1912, 11.893 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-92-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-92-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-92-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42895/9.98765) - [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. april 1990. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1990, solgt for 465.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 344 m² bolig, 11.893 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 157 m². - Stueplan: 187 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 187 m² i stueplan + 157 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 187 m² bebygget. - Udhus: 145 m², bygget 1937; Udhus: 105 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (99 m²), BBR udhus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.357 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 344 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.893 m² giver ca. 3.568 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørup og Omegns Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-92-5591&lstoej=1&src=address-md#17/55.42895/9.98765) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-92-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.42895/9.98765) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-92-5591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42895/9.98765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-92-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-92-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42895/9.98765) - [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.