# Hønnerupvej 90, 5591 Gelsted

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1919, 44.606 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-90-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-90-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-90-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42817/9.98643)
- [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.574 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.313.000 kr. (9.309 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 44.606 m²: +223.000 kr.
  - Meget stor grund: +455.000 kr.
  - Bygget 1919: -163.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -395.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -50.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 552.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 901.000 kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2006).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 44.606 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1920; Carport: 45 m², bygget 2013; Udhus: 45 m², bygget 2019; Udhus: 32 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (110 m² og 82 m²), BBR udhus 26 m², udhus 20 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.037 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørup og Omegns Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-90-5591&lstoej=1&src=address-md#17/55.42817/9.98643)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-90-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.42817/9.98643)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-90-5591&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42817/9.98643)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-90-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-90-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42817/9.98643)
- [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.