# Hønnerupvej 24, 5591 Gelsted Villa. 111 m² bolig, opført 1860, 3.135 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-24-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-24-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-24-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40100/9.95596) - [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.982 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 849.000 kr. (7.646 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +13.000 kr. - Grund på 3.135 m²: +67.000 kr. - Bygget 1860: -77.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr. - Oliefyr: -47.000 kr. - Seneste ombygning 1959: -41.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 706.000 kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 810.000 kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 75.000 kr med overtagelse 1. marts 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. februar 2016, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2016). - solgt 1. januar 2008, solgt for 250.000 kr, fri handel. - solgt 17. august 1989, solgt for 120.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 3.135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1959. - Stueplan: 111 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². - Huset: 111 m² bebygget. - Overdækning: 105 m², bygget 1975; Udhus: 31 m², bygget 1985; Ukendt: 23 m², bygget 1985; Ukendt: 19 m², bygget 1985; Anden bygning: 15 m², bygget 2010. Anden bygning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 2.823 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 389 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 111 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.135 m² giver ca. 941 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400851&matrnr=10b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-24-5591&ljord=1&src=address-md#17/55.401/9.95596) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-24-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.401/9.95596) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-24-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-24-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40100/9.95596) - [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.