# Hønnerupvej 102, 5463 Harndrup

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1916, 77.275 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-102-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-102-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-102-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43233/10.00338)
- [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5463?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.780 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.366.000 kr. (8.133 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -85.000 kr.
  - Grund på 77.275 m²: +225.000 kr.
  - Meget stor grund: +739.000 kr.
  - Bygget 1916: -188.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -559.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 15.000 kr, heraf grundværdi 15.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 891.000 kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 674.000 kr med overtagelse 15. april 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1992, solgt for 674.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 77.275 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 311 m², bygget 1916; Anden bygning: 190 m², bygget 2000; Anden bygning: 133 m², bygget 1916. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 76.233 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-102-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.43233/10.00338)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-102-5463&lstoej=1&src=address-md#17/55.43233/10.00338)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoennerupvej-102-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43233/10.00338)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-102-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoennerupvej-102-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43233/10.00338)
- [Solgte priser på Hønnerupvej](https://grundviden.dk/vej/hoennerupvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.