# Høngevej 36, 8641 Sorring

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1910, 18.422 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoengevej-36-8641?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoengevej-36-8641?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoengevej-36-8641?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17349/9.75914)
- [Solgte priser på Høngevej](https://grundviden.dk/vej/hoengevej-8641?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 15.207 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.943.000 kr. (13.560 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 18.422 m²: +461.000 kr.
  - Meget stor grund: +158.000 kr.
  - Bygget 1910: -270.000 kr.
  - Energimærke B: +651.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -199.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -122.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 227.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 27. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- solgt 14. februar 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2008).
- solgt 1. august 2007, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1991, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 18.422 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1900; Anden bygning: 137 m², bygget 1900; Anden bygning: 108 m², bygget 1970; Anden bygning: 42 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 89 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.668 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoengevej-36-8641&lradon=1&src=address-md#11/56.17349/9.75914)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorring Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoengevej-36-8641?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoengevej-36-8641?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17349/9.75914)
- [Solgte priser på Høngevej](https://grundviden.dk/vej/hoengevej-8641?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.