# Hønebjergvej 11, 8543 Hornslet

Hus. opført 1937, 721 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoenebjergvej-11-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenebjergvej-11-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenebjergvej-11-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35382/10.23953)
- [Solgte priser på Hønebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoenebjergvej-8543?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 168 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 513.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. november 2024).
- solgt 19. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. august 2019).
- solgt 26. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2008).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. juli 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2001).
- solgt 10. marts 1989, solgt for 396.775 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1989).

## Boligen

- Opført 1937.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 42.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 6 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35).
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenebjergvej-11-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.35382/10.23953)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoenebjergvej-11-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35382/10.23953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoenebjergvej-11-8543

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoenebjergvej-11-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoenebjergvej-11-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35382/10.23953)
- [Solgte priser på Hønebjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoenebjergvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.