# Høndrupgaardsvej 5, 9500 Hobro

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1937, 35.916 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoendrupgaardsvej-5-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoendrupgaardsvej-5-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoendrupgaardsvej-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69285/9.80543)
- [Solgte priser på Høndrupgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/hoendrupgaardsvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,6 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 87% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.179 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.926.000 kr. (9.302 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -191.000 kr.
  - Grund på 35.916 m²: +305.000 kr.
  - Meget stor grund: +483.000 kr.
  - Bygget 1937: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -474.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -69.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 110.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2026).
- solgt 16. oktober 2000, solgt for 815.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 35.916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 304 m², bygget 1959; Anden bygning: 263 m², bygget 1977; Anden bygning: 144 m², bygget 1927; Anden bygning: 120 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 34.977 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641554&matrnr=1d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoendrupgaardsvej-5-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.69285/9.80543)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoendrupgaardsvej-5-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.69285/9.80543)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 68,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoendrupgaardsvej-5-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoendrupgaardsvej-5-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69285/9.80543)
- [Solgte priser på Høndrupgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/hoendrupgaardsvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.