# Hømvej 22B, 4100 Ringsted Grund. 526 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1852, 894.736 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoemvej-22b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoemvej-22b-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoemvej-22b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39983/11.78129) - [Solgte priser på Hømvej](https://grundviden.dk/vej/hoemvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 53 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 30,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 49,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (93,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (93,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. januar 2025). - solgt 21. februar 2017, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. februar 2017). - solgt 13. juli 2007, solgt for 49,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2007). ## Huset og grunden - 526 m² bolig, 894.736 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1852, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 185 m². - Stueplan: 240 m². - Kælder: 210 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 240 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 425 m² bolig. Kælderen på 210 m² regnes ikke med. - Huset: 240 m² bebygget. - Anden bygning: 1.842 m², bygget 2010; Anden bygning: 695 m², bygget 1982; Anden bygning: 472 m², bygget 1800; Anden bygning: 120 m², bygget 2010; Udhus: 50 m², bygget 2007. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=210951&matrnr=12a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoemvej-22b-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.39983/11.78129) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoemvej-22b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39983/11.78129) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoemvej-22b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39983/11.78129) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoemvej-22b-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoemvej-22b-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoemvej-22b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39983/11.78129) - [Solgte priser på Hømvej](https://grundviden.dk/vej/hoemvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.