# Hoelvej 29, 8370 Hadsten

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1870, 580.655 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoelvej-29-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoelvej-29-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoelvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38546/10.01924)
- [Solgte priser på Hoelvej](https://grundviden.dk/vej/hoelvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2025, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- solgt 18. februar 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. februar 2020).
- solgt 7. maj 2010, solgt for 15,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. maj 2010).
- solgt 8. oktober 2009, solgt for 35,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2009).
- solgt 15. juli 2000, solgt for 7,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. juli 2000).
- solgt 30. september 1972, solgt for 590.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 1972).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 580.655 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 805 m², bygget 1993; Anden bygning: 770 m², bygget 1977; Anden bygning: 652 m², bygget 1982; Anden bygning: 300 m², bygget 1995; Anden bygning: 285 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (912 m² og 337 m²), BBR anden bygning 1.488 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 576.145 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoelvej-29-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.38546/10.01924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoelvej-29-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoelvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38546/10.01924)
- [Solgte priser på Hoelvej](https://grundviden.dk/vej/hoelvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.