# Hølleskovvej 2B, 6520 Toftlund

Villa. 291 m² bolig, opført 1946, 7.300 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoelleskovvej-2b-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoelleskovvej-2b-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoelleskovvej-2b-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18204/9.08978)
- [Solgte priser på Hølleskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoelleskovvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 9.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.087.000 kr. (7.171 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -326.000 kr.
  - Grund på 7.300 m²: +229.000 kr.
  - Bygget 1946: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +231.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +299.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2019).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 415.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 335.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 7.300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1946, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 231 m².
- 231 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig.
- Huset: 291 m² bebygget.
- Garage: 210 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (131 m² og 96 m²), BBR udhus 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.572 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 291 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.190 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.300 m² giver ca. 2.190 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.190 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Høllevang Allé øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoelleskovvej-2b-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18204/9.08978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoelleskovvej-2b-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoelleskovvej-2b-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18204/9.08978)
- [Solgte priser på Hølleskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoelleskovvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.