# Højvejen 18, 8860 Ulstrup

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1912, 142.737 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-18-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-18-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34905/9.82904)
- [Solgte priser på Højvejen](https://grundviden.dk/vej/hoejvejen-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 874.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 772.000 kr med overtagelse 1. oktober 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1994, solgt for 772.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 142.737 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1956; Anden bygning: 154 m², bygget 1900; Anden bygning: 32 m², bygget 1950; Anden bygning: 24 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (206 m² og 17 m²), BBR anden bygning 574 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 141.620 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188492_APPROVED_1177934057670.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvejen-18-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.34905/9.82904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvejen-18-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34905/9.82904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv ved Enslevvej ved Vellev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188492_APPROVED_1177934057670.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-18-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34905/9.82904)
- [Solgte priser på Højvejen](https://grundviden.dk/vej/hoejvejen-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.