# Højvejen 12, 8860 Ulstrup Landejendom. 192 m² bolig, opført 1911, 30.622 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-12-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-12-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-12-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35722/9.82569) - [Solgte priser på Højvejen](https://grundviden.dk/vej/hoejvejen-8860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.575.000 kr. - Svarer til 5.859 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.270.000 kr. (6.613 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -109.000 kr. - Grund på 30.622 m²: +203.000 kr. - Meget stor grund: +259.000 kr. - Bygget 1911: -135.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -231.000 kr. - Oliefyr: -67.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -59.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 909.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 30. oktober 2002. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (34,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. april 2015, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (34,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. april 2015). - solgt 30. oktober 2002, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 13. september 1997, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 30.622 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 330 m², bygget 1911; Anden bygning: 250 m², bygget 1976; Anden bygning: 210 m², bygget 1981; Anden bygning: 75 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (142 m²), BBR anden bygning 207 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 29.438 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvejen-12-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.35722/9.82569) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvejen-12-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35722/9.82569) - **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvejen-12-8860&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.35722/9.82569) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-12-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvejen-12-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35722/9.82569) - [Solgte priser på Højvejen](https://grundviden.dk/vej/hoejvejen-8860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.