# Højvangsvej 62, 9400 Nørresundby Villa. 99 m² bolig, opført 1949, 428 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-62-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-62-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-62-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06648/9.92603) - [Solgte priser på Højvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvej-9400?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,7 km væk (ca. +2% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2010. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (25.202 kr/m²). - Boligens eget areal: 99 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 15. marts 2026. - Mægler: Mæglerhuset Nørresundby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002759/hoejvangsvej-62-9400-noerresundby/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. marts 2026-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 201 dage til salg. - solgt 23. september 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2009). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 428 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1969. - Stueplan: 99 m². - Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². Under huset er der en kælder på 82 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 86 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1959. - Ubebygget: 314 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 99 m², din ret 128 m² i alt. - Hvorfor 128 m²? Lokalplan 2-1-105 (Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 428 m² er 128 m², og der står 99 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger, Rolighedsvej m.m., Skansekvarteret, Nørresundby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10908351_1652266754474.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-62-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-62-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06648/9.92603) - [Solgte priser på Højvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.