# Højvangsvej 15, 2640 Hedehusene

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1920, 25.215 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-15-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-15-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-15-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66733/12.23236)
- [Solgte priser på Højvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvej-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 25.662 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.201.000 kr. (32.943 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.025.000 kr.
  - Grund på 25.215 m²: +1.608.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.453.000 kr.
  - Bygget 1920: -1.019.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.136.000 kr.
  - Oliefyr: -482.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -424.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +631.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 8.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 25. marts 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 1998, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 25.215 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 169 m².
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 171 m² i stueplan + 169 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 224 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (205 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (197 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (189 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (119 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (118 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (115 m², bygget 1974); de tre andre (255 m² og 229 m² og 34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 22.986 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21253&matrnr=8b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvej-15-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.66733/12.23236)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvej-15-2640&lstoej=1&src=address-md#17/55.66733/12.23236)
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvej-15-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.66733/12.23236)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvej-15-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66733/12.23236)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sengeløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-15-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvej-15-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66733/12.23236)
- [Solgte priser på Højvangsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.