# Højvangsvænge 11, 4000 Roskilde

Landejendom. 322 m² bolig, opført 1890, 120.376 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvaenge-11-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvaenge-11-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvaenge-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70578/12.19182)
- [Solgte priser på Højvangsvænge](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvaenge-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 985.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2024, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).
- solgt 4. maj 2010, solgt for 4,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 2003, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1988, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 322 m² bolig, 120.376 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 139 m².
- Stueplan: 183 m².
- 183 m² i stueplan + 139 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 2025; Anden bygning: 288 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (395 m² og 191 m²), BBR anden bygning 832 m², anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 118.633 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30851&matrnr=9b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvaenge-11-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.70578/12.19182)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvaenge-11-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.70578/12.19182)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangsvaenge-11-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70578/12.19182)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvaenge-11-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangsvaenge-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70578/12.19182)
- [Solgte priser på Højvangsvænge](https://grundviden.dk/vej/hoejvangsvaenge-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.