# Højvangs Parkvej 6, 6700 Esbjerg Villa. 138 m² bolig, opført 1963, 875 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangs-parkvej-6-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangs-parkvej-6-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangs-parkvej-6-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48706/8.45058) - [Solgte priser på Højvangs Parkvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangs-parkvej-6700?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 22% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (13.753 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Prisen er sat ned 13. oktober 2026. - Mægler: home Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hoejvangs-parkvej-6-6700-esbjerg/sag-7140005484/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2017). - solgt 3. december 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2002). - solgt 1. november 1981, solgt for 605.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1986. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 154 m² bebygget. - Garage: 39 m², bygget 1963. - Ubebygget: 682 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 154 m², din ret 263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 350 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 875 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 350 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger i Højvangskvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Spangsbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangs-parkvej-6-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangs-parkvej-6-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48706/8.45058) - [Solgte priser på Højvangs Parkvej](https://grundviden.dk/vej/hoejvangs-parkvej-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.