# Højvangen 14, 9900 Frederikshavn Villa. 163 m² bolig, opført 1986, 1.445 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-14-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-14-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42128/10.47634) - [Solgte priser på Højvangen](https://grundviden.dk/vej/hoejvangen-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 14.417 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.937.000 kr (11.885 kr pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -110.000 kr - Grund på 1.445 m²: +61.000 kr - Bygget 1986: -71.000 kr - Energimærke A: +430.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr - Elvarme: +12.000 kr - Afrundet: -22.000 kr - Vores bud: 2.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 871.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 4. april 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel. - solgt 12. februar 1985, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1985). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 1.445 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986. - Stueplan: 163 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². Under huset er der en kælder på 64 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 163 m² bebygget. - Garage: 51 m², bygget 1986. - Ubebygget: 1.231 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (198 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081011_APPROVED_1209369245919.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Fortidsminde 86 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangen-14-9900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.42128/10.47634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde ved St. Vangen i kildenområdet.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081011_APPROVED_1209369245919.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejvangen-14-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-14-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42128/10.47634) - [Solgte priser på Højvangen](https://grundviden.dk/vej/hoejvangen-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.