# Højvangen 12, 9500 Hobro

Villa. 142 m² bolig, opført 1887, 1.360 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-12-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-12-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-12-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57998/9.74709)
- [Solgte priser på Højvangen](https://grundviden.dk/vej/hoejvangen-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 918.000 kr. (6.466 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 1.360 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1887: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr.
  - Svinebrug 212 m væk: -33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -29.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 849.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 730.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2019, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2019).
- solgt 19. november 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2009).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 435.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 13. oktober 2004, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2004).
- solgt 2. september 1999, solgt for 495.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 76 m², bygget 1887.
- Ubebygget: 1.182 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (198 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134249_1463131356668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangen-12-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.57998/9.74709)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvangen-12-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.57998/9.74709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Onsild Stationsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134249_1463131356668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-12-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvangen-12-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57998/9.74709)
- [Solgte priser på Højvangen](https://grundviden.dk/vej/hoejvangen-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.