# Højvang 8A, 9310 Vodskov

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 172 m² bolig, 686 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2014, 3.488 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejvang-8a-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvang-8a-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvang-8a-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10799/10.08067)
- [Solgte priser på Højvang](https://grundviden.dk/vej/hoejvang-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 467.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. januar 2017).
- solgt 3. april 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2008).
- solgt 1. december 1979, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 686 m² bolig i alt på ejendommen, 3.488 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2014.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 182 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 182 m², bygget 2014; Rækkehus m.v.: 182 m², bygget 2014; Enfamiliehus: 170 m², bygget 1961; Garage: 35 m², bygget 2009; Udhus: 10 m², bygget 2005; Udhus: 5 m², bygget 2014; Udhus: 5 m², bygget 2014.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 709 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 686 m², din ret 1.395 m² i alt.
- Hvorfor 1.395 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.488 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Gravsholtvej 15](https://grundviden.dk/adresse/gravsholtvej-15-9310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejvang-8a-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.10799/10.08067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langholt Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejvang-8a-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejvang-8a-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10799/10.08067)
- [Solgte priser på Højvang](https://grundviden.dk/vej/hoejvang-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.