# Højtvedvej 148, 9800 Hjørring

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1877, 83.966 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejtvedvej-148-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtvedvej-148-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtvedvej-148-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54768/10.07123)
- [Solgte priser på Højtvedvej](https://grundviden.dk/vej/hoejtvedvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 5.018 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.543.000 kr. (5.631 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -226.000 kr.
  - Grund på 83.966 m²: +232.000 kr.
  - Meget stor grund: +807.000 kr.
  - Bygget 1877: -198.000 kr.
  - Energimærke G: -352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -550.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Ombygget 1972: +91.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 413.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 715.000 kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2024).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 83.966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 274 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 274 m².
- Huset: 274 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (385 m²), BBR anden bygning 197 m², anden bygning 70 m², anden bygning 42 m², anden bygning 29 m², anden bygning 21 m², garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.307 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtvedvej-148-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtvedvej-148-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.54768/10.07123)
- [Solgte priser på Højtvedvej](https://grundviden.dk/vej/hoejtvedvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.