# Højtoftevej 11, 8660 Skanderborg Villa. 140 m² bolig, opført 1975, 851 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-11-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97047/9.87347) - [Solgte priser på Højtoftevej](https://grundviden.dk/vej/hoejtoftevej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.035 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. - På markedet siden 24. marts 2026. - Mægler: John Frandsen Skanderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35940001294/hoejtoftevej-11-tebstrup-8660-skanderborg/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 164 dage til salg. - solgt 2. juli 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2023). - solgt 1. februar 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel. - solgt 29. december 1977, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 1977). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 636 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Lokalplan 050, - Gl. Skanderborg (For inddragelse af Tebstrup byområde i byzone) sætter 25 %: 25 % af grunden på 851 m² er 213 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049494_1441703359101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoftevej-11-8660&lradon=1&src=address-md#11/55.97047/9.87347) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoftevej-11-8660&lstoej=1&src=address-md#17/55.97047/9.87347) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Højtoftevej 19](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-19-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoftevej-11-8660&ljord=1&src=address-md#17/55.97047/9.87347) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoftevej-11-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97047/9.87347) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For inddragelse af Tebstrup byområde i byzone**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049494_1441703359101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordningen Ejer Bavnehøj (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-11-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-11-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97047/9.87347) - [Solgte priser på Højtoftevej](https://grundviden.dk/vej/hoejtoftevej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.