# Højtoftevej 1, 8620 Kjellerup

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1904, 79.269 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-1-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28081/9.48928)
- [Solgte priser på Højtoftevej](https://grundviden.dk/vej/hoejtoftevej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 11.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.883.000 kr. (11.531 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -378.000 kr.
  - Grund på 79.269 m²: +439.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.471.000 kr.
  - Bygget 1904: -368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.111.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +74.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -106.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 406.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 381.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 2. april 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. april 1988, solgt for 515.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 79.269 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1924; Anden bygning: 150 m², bygget 1927; Anden bygning: 80 m², bygget 1885; Anden bygning: 80 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (96 m²), BBR anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 78.552 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoftevej-1-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28081/9.48928)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-1-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoftevej-1-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28081/9.48928)
- [Solgte priser på Højtoftevej](https://grundviden.dk/vej/hoejtoftevej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.