# Højtoften 2, 4050 Skibby

Villa. 104 m² bolig, opført 1800, 702 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejtoften-2-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoften-2-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoften-2-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74846/11.96345)
- [Solgte priser på Højtoften](https://grundviden.dk/vej/hoejtoften-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 750.000 kr i april 2026 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 16. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 18.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.199.000 kr. (21.144 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +61.000 kr.
  - Grund på 702 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1800: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -152.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 828.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 4. juni 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2007).
- solgt 17. november 2002, solgt for 780.624 kr, fri handel (aftalt 17. november 2002).
- solgt 18. maj 1999, solgt for 603.903 kr, fri handel (aftalt 18. maj 1999).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (20 m², bygget 1981); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoften-2-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.74846/11.96345)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejtoften-2-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74846/11.96345)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Omkring Skuldelevvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoften-2-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejtoften-2-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74846/11.96345)
- [Solgte priser på Højtoften](https://grundviden.dk/vej/hoejtoften-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.