# Højstrupvej 51, 9750 Østervrå

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1902, 31.087 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-51-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-51-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-51-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37449/10.33318)
- [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 718.000 kr. (5.127 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 31.087 m²: +122.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1902: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -37.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 215.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 490.000 kr, heraf grundværdi 419.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2007).
- solgt 22. juni 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2004).
- solgt 11. august 2003, solgt for 592.500 kr, fri handel (aftalt 11. august 2003).
- solgt 19. marts 1999, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1999).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 31.087 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 50 m².
- 50 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (207 m²), BBR anden bygning 300 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.478 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-51-9750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37449/10.33318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-51-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-51-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37449/10.33318)
- [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.