# Højstrupvej 4, 2665 Vallensbæk Strand Villa. 158 m² bolig, opført 1984, 709 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-4-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-4-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-4-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61905/12.38433) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (34.778 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,8 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. - På markedet siden 18. august 2026. - Mægler: Nybolig Vallensbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2665/hoejstrupvej/n260096/n2600960000709) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 15. maj 1991, solgt for 293.522 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Udhus: 22 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR carport 16 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 563 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 213 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 248 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 709 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 248 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Villakvarter syd for Egholmmskolen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21651&matrnr=18cc) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-4-2665&ljord=1&src=address-md#17/55.61905/12.38433) - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-4-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.61905/12.38433) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-4-2665&lstoej=1&src=address-md#17/55.61905/12.38433) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-4-2665&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61905/12.38433) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-4-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-4-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61905/12.38433) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.