# Højstrupvej 2A, 4673 Rødvig Stevns

Hus. 137 m² bolig, opført 1989, 40.000 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-2a-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-2a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-2a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25084/12.34926)
- [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-4673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 18.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.179.000 kr. (15.902 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 40.000 m²: +372.000 kr.
  - Meget stor grund: +673.000 kr.
  - Bygget 1989: -118.000 kr.
  - Energimærke E: -232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -272.000 kr.
  - Elvarme: +13.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 19,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2024, solgt for 4,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. januar 2024).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. november 2005, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2005).
- solgt 1. september 1988, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 40.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Garage: 88 m², bygget 2009; Udhus: 70 m², bygget 2026; Anden bygning: 52 m², bygget 2001; Anden bygning: 25 m², bygget 2007; Anden bygning: 25 m², bygget 2007; Anden bygning: 25 m², bygget 2007; Anden bygning: 25 m², bygget 2007; Anden bygning: 20 m², bygget 1997. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (167 m² og 57 m² og 45 m² og 44 m² og 40 m² og 38 m² og 35 m² og 31 m² og 20 m² og 16 m² og 15 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.025 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 363 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 137 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 40.000 m² giver ca. 12.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176872_APPROVED_1251362271679.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-2a-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.25084/12.34926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Campingplads, Rødvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176872_APPROVED_1251362271679.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-2a-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-2a-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25084/12.34926)
- [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.