# Højstrupvej 143, 7742 Vesløs Villa. 150 m² bolig, opført 1999, 1.624 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-143-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-143-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-143-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02674/9.00633) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-7742?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. - Svarer til 5.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 803.000 kr. (5.354 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -33.000 kr. - Grund på 1.624 m²: +30.000 kr. - Bygget 1999: -29.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 412.500 kr med overtagelse 1. oktober 2007. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2005, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2005). - solgt 1. januar 2005, solgt for 740.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 365.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 1993, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1993). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 1.624 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 51 m². - 51 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 1975; Ukendt: 34 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.356 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 150 m², din ret 487 m² i alt. - Hvorfor 487 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.624 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-143-7742&lradon=1&src=address-md#11/57.02674/9.00633) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-143-7742&lstoej=1&src=address-md#17/57.02674/9.00633) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-143-7742&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.02674/9.00633) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skippergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-143-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-143-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02674/9.00633) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-7742?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.