# Højstrupvej 128, 7742 Vesløs Villa. 161 m² bolig, opført 1937, 1.087 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-128-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-128-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-128-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02849/9.00756) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-7742?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr. - Svarer til 4.193 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 848.000 kr. (5.267 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -46.000 kr. - Grund på 1.087 m²: +13.000 kr. - Bygget 1937: -41.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -76.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -35.000 kr. - Afrundet: +17.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 32.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 542.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. august 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2006, solgt for 350.000 kr, fri handel. - solgt 28. november 1989, solgt for 457.500 kr, fri handel (aftalt 28. november 1989). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.087 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Daginstitution: 114 m², bygget 1937; Anden bygning: 52 m², bygget 1937; Udhus: 13 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR udhus 29 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 723 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 401 m², din ret 435 m² i alt. - Hvorfor 435 m²? Lokalplan 12-3 (Erhverv Højstrupvej, Øsløs) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.087 m² er 435 m², og der står 401 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073566_APPROVED_1202980079303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-128-7742&lradon=1&src=address-md#11/57.02849/9.00756) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-128-7742&lstoej=1&src=address-md#17/57.02849/9.00756) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Højstrupvej 120](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-120-7742?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-128-7742&ljord=1&src=address-md#17/57.02849/9.00756) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejstrupvej-128-7742&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.02849/9.00756) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhverv Højstrupvej, Øsløs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073566_APPROVED_1202980079303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-128-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejstrupvej-128-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02849/9.00756) - [Solgte priser på Højstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejstrupvej-7742?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.