# Højsletten 42, 5690 Tommerup

Villa. 215 m² bolig, opført 2008, 1.050 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsletten-42-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsletten-42-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsletten-42-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34720/10.17058)
- [Solgte priser på Højsletten](https://grundviden.dk/vej/hoejsletten-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 17.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.804.000 kr. (17.694 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -401.000 kr.
  - Grund på 1.050 m²: +51.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +756.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -420.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 807.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 259.875 kr med overtagelse 15. april 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2007, solgt for 259.875 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.050 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 2009. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 879 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsletten-42-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.3472/10.17058)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsletten-42-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3472/10.17058)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsletten-42-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsletten-42-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34720/10.17058)
- [Solgte priser på Højsletten](https://grundviden.dk/vej/hoejsletten-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.