# Højskolevej 4D, 6340 Kruså

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 135 m² bolig, 2.477 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 41.357 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-4d-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-4d-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-4d-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87289/9.51783)
- [Solgte priser på Højskolevej](https://grundviden.dk/vej/hoejskolevej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 2.477 m² bolig i alt på ejendommen, 41.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 238 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m².
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 672 m², bygget 1940; Undervisning/forskning: 613 m², bygget 1940; Undervisning/forskning: 498 m², bygget 1992; Anden bygning: 487 m², bygget 1973; Anden bygning: 466 m², bygget 1968; Undervisning/forskning: 256 m², bygget 1940; Undervisning/forskning: 244 m², bygget 1992; Undervisning/forskning: 188 m², bygget 1968; Undervisning/forskning: 187 m², bygget 1980.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530552&matrnr=15a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejskolevej-4d-6340&ljord=1&src=address-md#17/54.87289/9.51783)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejskolevej-4d-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.87289/9.51783)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 135 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejskolevej-4d-6340&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.87289/9.51783)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-4d-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-4d-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87289/9.51783)
- [Solgte priser på Højskolevej](https://grundviden.dk/vej/hoejskolevej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.