# Højskolevej 2, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 188 m² bolig, opført 1927, 1.024 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-2-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-2-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-2-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88543/12.51290)
- [Solgte priser på Højskolevej](https://grundviden.dk/vej/hoejskolevej-2960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres (lokalplan 156, side 15).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (50.531 kr/m²).
- Boligens eget areal: 188 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 12,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/rungsted-kyst/2960/h%C3%B8jskolevej-2/26-X0003493)

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 1.024 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 870 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 188 m², din ret 307 m² i alt.
- Hvorfor 307 m²? Lokalplan 156 (For et omrÃ¥de ved Nattergaleengen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.024 m² er 307 m², og der står 188 m² i dag.
- Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 298 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3016577_1467296975271.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejskolevej-2-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88543/12.5129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Nattergaleengen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3016577_1467296975271.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-2-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejskolevej-2-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88543/12.51290)
- [Solgte priser på Højskolevej](https://grundviden.dk/vej/hoejskolevej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.