# Højsgårds Alle 70, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 236 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 1.046 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-70-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-70-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-70-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73357/12.54200)
- [Solgte priser på Højsgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejsgaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (73.348 kr/m²).
- Boligens eget areal: 109 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 8,0 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: Estate Sydhavnen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villalejlighed/2900/hoejsgaardsalle/n270136/n2701360000336)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2024).
- solgt 18. marts 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021).
- solgt 5. februar 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2020).
- solgt 1. september 2006, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 622.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 236 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 205 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1931.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5hf.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.046 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsgaards-alle-70-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73357/12.542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-70-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-70-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73357/12.54200)
- [Solgte priser på Højsgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejsgaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.