# Højsgårds Alle 19B, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 204 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 810 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-19b-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-19b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-19b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72662/12.54148)
- [Solgte priser på Højsgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejsgaards-alle-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2023).
- solgt 16. marts 2022, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 11. november 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2016).
- solgt 1. april 2011, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1998, solgt for 541.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1982, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 204 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 219 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6kk.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 810 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsgaards-alle-19b-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72662/12.54148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 141 for et område omkring Grants Allé, Lyngbyvej, Poppelhøj og Ellemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036987_1541683450794.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-19b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsgaards-alle-19b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72662/12.54148)
- [Solgte priser på Højsgårds Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejsgaards-alle-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.