# Højsetvej 3, 6534 Agerskov

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1938, 56.519 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsetvej-3-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsetvej-3-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsetvej-3-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10669/9.14566)
- [Solgte priser på Højsetvej](https://grundviden.dk/vej/hoejsetvej-6534?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 994.000 kr. (6.212 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 56.519 m²: +165.000 kr.
  - Meget stor grund: +421.000 kr.
  - Bygget 1938: -78.000 kr.
  - Oliefyr: -78.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -68.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2004.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel på særlige vilkår (aftalt 13. april 2022).
- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. december 2004, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 56.519 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.693 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.087 m², bygget 1995; Anden bygning: 770 m², bygget 1938; Anden bygning: 540 m², bygget 2015; Anden bygning: 540 m², bygget 2014; Anden bygning: 527 m², bygget 1978; Anden bygning: 486 m², bygget 1997. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (1.206 m² og 1.137 m² og 574 m² og 279 m² og 209 m² og 164 m² og 156 m² og 34 m² og 16 m²), BBR anden bygning 8.280 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.416 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450152&matrnr=198b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsetvej-3-6534&ljord=1&src=address-md#17/55.10669/9.14566)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsetvej-3-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsetvej-3-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10669/9.14566)
- [Solgte priser på Højsetvej](https://grundviden.dk/vej/hoejsetvej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.