# Højsagervej 3A, 2500 Valby Villa. 145 m² bolig, opført 1967, 431 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-3a-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-3a-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-3a-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66051/12.48920) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **10,5 mio. kr** (72.413 kr/m²). - Boligens eget areal: 145 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 9,1 mio. kr. Udbudt 30% over vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: LokalBolig Valby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/valby/2500/h%C3%B8jsagervej-3a/08-X0002251) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2022, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel. - solgt 10. november 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020). - solgt 1. september 2009, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2009). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 431 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (19 m² og 18 m² og 16 m²), BBR carport 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 298 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 129 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 172 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 431 m². Området er et parcelhusområde: 63 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 172 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.5.30 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-3a-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66051/12.4892) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-3a-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66051/12.4892) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-3a-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66051/12.4892) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lykkebo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-3a-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-3a-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66051/12.48920) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.