# Højsagervej 32, 2500 Valby Villalejlighed. 115 m² bolig i alt i bygningen, opført 1944, 214 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-32-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-32-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-32-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66085/12.48465) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-2500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (66.555 kr/m²). - Boligens eget areal: 45 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,6 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 15. april 2026. - Prisen er sat ned 29. juli 2026. - Mægler: Nybolig Valby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2500/hoejsagervej/n260349/n2603490000603) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2022). - solgt 16. februar 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2021). - solgt 8. marts 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2018). - solgt 9. januar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2018). - solgt 16. april 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2015). - solgt 6. februar 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2015). - solgt 8. december 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2004). ## Boligen - Boligareal 115 m². - Bygningsareal 59 m². - 1 bygninger på grunden. - Opført 1944. - 1 bad. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 2938. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 214 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-32-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66085/12.48465) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Vigerslevvej 125](https://grundviden.dk/adresse/vigerslevvej-125-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-32-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66085/12.48465) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-32-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66085/12.48465) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-32-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66085/12.48465) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **R24.B.5.30 - B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lykkebo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-32-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-32-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66085/12.48465) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.