# Højsagervej 16, 3480 Fredensborg Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 299 m² bolig, opført 1877, 224.141 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-16-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-16-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-16-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97829/12.44974) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-3480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-14. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 60 dage til salg. - solgt 27. august 2019, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2019). ## Huset og grunden - 299 m² bolig, 224.141 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Anden bygning: 180 m², bygget 1867; Anden bygning: 160 m², bygget 1900; Anden bygning: 100 m², bygget 1867; Anden bygning: 85 m², bygget 1867; Anden bygning: 75 m², bygget 1867. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 23 m²), BBR anden bygning 67 m², overdækning 14 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 223.142 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-16-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97829/12.44974) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Højsagervej 12](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-12-3480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-16-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.97829/12.44974) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-16-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97829/12.44974) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-16-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-16-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97829/12.44974) - [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-3480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.