# Højsagervej 14, 3480 Fredensborg

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1877, 94.220 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-14-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-14-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-14-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97754/12.45433)
- [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 11,2 mio. kr.
- Svarer til 38.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.206.000 kr. (30.025 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -895.000 kr.
  - Grund på 94.220 m²: +1.105.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.181.000 kr.
  - Bygget 1877: -965.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.001.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -479.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 9.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 502.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 94.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 240 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 240 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 167 m², bygget 1877; Anden bygning: 108 m², bygget 1877; Anden bygning: 98 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 93.725 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-14-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97754/12.45433)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Højsagervej 12](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-12-3480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-14-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.97754/12.45433)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejsagervej-14-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97754/12.45433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-14-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejsagervej-14-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97754/12.45433)
- [Solgte priser på Højsagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejsagervej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.