# Højrupvej 22, 6510 Gram

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1909, 29.809 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-22-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-22-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-22-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22800/8.99299)
- [Solgte priser på Højrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupvej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 370.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,9 mio. kr med overtagelse 9. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (7.537 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 10,9 mio. kr. i maj 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 725.000 kr.
- På markedet siden 15. juni 2025.
- Mægler: EDC Grosbøl ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6510-gram/hoejrupvej-22/60908027/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2025, solgt for 10,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2025).
- solgt 7. november 2024, solgt for 5,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. april 2024, solgt for 4,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. april 2024).
- solgt 31. december 1973, solgt for 461.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 29.809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1930; Anden bygning: 200 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (438 m² og 35 m²), BBR anden bygning 100 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.588 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupvej-22-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.228/8.99299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-22-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-22-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22800/8.99299)
- [Solgte priser på Højrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.