# Højrupvej 21A, 5750 Ringe

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 90 m² bolig, 344 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 2.098 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-21a-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-21a-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-21a-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19315/10.34603)
- [Solgte priser på Højrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupvej-5750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 138.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 3. juni 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2009, solgt for 410.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2006).
- solgt 1. december 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. juli 2001, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 23. maj 2001, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1992, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 344 m² bolig i alt på ejendommen, 2.098 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Dobbelthus: 91 m², bygget 1910; Enfamiliehus: 68 m², bygget 1910.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 9 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 344 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.098 m² giver ca. 629 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupvej-21a-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.19315/10.34603)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Højrupvej 10](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-10-5750?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupvej-21a-5750&ljord=1&src=address-md#17/55.19315/10.34603)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espe Skole (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-21a-5750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupvej-21a-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19315/10.34603)
- [Solgte priser på Højrupvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupvej-5750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.