# Højrupgyden 26, 5690 Tommerup

Sommerhus. 124 m² bolig, opført 1902, 1.360 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-26-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-26-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-26-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26775/10.18099)
- [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 13.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.354.000 kr. (18.986 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 1.360 m²: +69.000 kr.
  - Bygget 1902: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -592.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -19.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. august 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2007, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2007).
- solgt 1. december 2001, solgt for 20.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2021; Overdækning: 7 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 1.270 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-26-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.26775/10.18099)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-26-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26775/10.18099)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-26-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-26-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26775/10.18099)
- [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.