# Højrupgyden 14, 5690 Tommerup Villa. 125 m² bolig, opført 1900, 594 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-14-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-14-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-14-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27365/10.17884) - [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 601.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 540.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. august 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (4.760 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr. - På markedet siden 9. juli 2026. - Prisen er sat ned 17. september 2026. - Mægler: Nybolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5690/hoejrupgyden/n100679/n1006790000817) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juli 2020, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020). - solgt 24. maj 2017, solgt for 325.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 24. maj 2017). - solgt 1. januar 2005, solgt for 475.000 kr, fri handel. - solgt 21. december 1999, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1999). ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 594 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. - Huset: 95 m² bebygget. - Garage: 18 m², bygget 1900; Udhus: 13 m², bygget 1900. - Ubebygget: 468 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 125 m², din ret 178 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 594 m² giver ca. 178 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-14-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.27365/10.17884) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-14-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27365/10.17884) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-14-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-14-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27365/10.17884) - [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.