# Højrupgyden 11, 5690 Tommerup

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1872, 58.022 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-11-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-11-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-11-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27573/10.17784)
- [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.875.000 kr.
- Svarer til 9.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.173.000 kr. (8.890 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 58.022 m²: +202.000 kr.
  - Meget stor grund: +528.000 kr.
  - Bygget 1872: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -538.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Ombygget 2025: +86.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 714.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 666.000 kr, grundværdi 747.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 223.000 kr med overtagelse 1. september 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2019, solgt for 223.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2019).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 307.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 58.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 1907; Anden bygning: 117 m², bygget 1907; Anden bygning: 107 m², bygget 1943; Anden bygning: 64 m², bygget 1907; Anden bygning: 64 m², bygget 2010; Anden bygning: 55 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (142 m² og 102 m²), BBR anden bygning 314 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.051 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-11-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.27573/10.17784)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgyden-11-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27573/10.17784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-11-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgyden-11-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27573/10.17784)
- [Solgte priser på Højrupgyden](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgyden-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.