# Højrupgårdsvej 3, 2625 Vallensbæk

Hus. 228 m² bolig, opført 1880, 22.491 m² grund, Vallensbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgaardsvej-3-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgaardsvej-3-2625?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgaardsvej-3-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63522/12.36693)
- [Solgte priser på Højrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgaardsvej-2625?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 31.689 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.292.000 kr. (31.981 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -843.000 kr.
  - Grund på 22.491 m²: +1.133.000 kr.
  - Meget stor grund: +785.000 kr.
  - Bygget 1880: -698.000 kr.
  - Energimærke E: -579.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1953: -350.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +521.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 7.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. november 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1978, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 22.491 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1953.
- Stueplan: 228 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 228 m².
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (268 m²), BBR anden bygning 480 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.563 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.770 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.226 m², din ret 8.996 m² i alt.
- Hvorfor 8.996 m²? Lokalplan 73 (Vallensbæk Landsby) sætter 40 %: 40 % af grunden på 22.491 m² er 8.996 m², og der står 1.226 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031179_APPROVED_1196156964650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgaardsvej-3-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.63522/12.36693)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgaardsvej-3-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.63522/12.36693)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Brøndbyvej 204](https://grundviden.dk/adresse/broendbyvej-204-2625?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgaardsvej-3-2625&ljord=1&src=address-md#17/55.63522/12.36693)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrupgaardsvej-3-2625&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63522/12.36693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vallensbæk Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031179_APPROVED_1196156964650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgaardsvej-3-2625?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrupgaardsvej-3-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63522/12.36693)
- [Solgte priser på Højrupgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrupgaardsvej-2625?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.