# Højrisvej 10B, 2610 Rødovre

Villa. 115 m² bolig, opført 1932, 625 m² grund, Rødovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejrisvej-10b-2610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrisvej-10b-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrisvej-10b-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69359/12.45801)
- [Solgte priser på Højrisvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrisvej-2610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 45.652 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.732.000 kr. (58.539 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +55.000 kr.
  - Grund på 625 m²: -92.000 kr.
  - Bygget 1932: -340.000 kr.
  - Energimærke F: -1.029.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -219.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +174.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +36.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2023).
- solgt 15. december 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2020).
- solgt 29. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2007).
- solgt 15. marts 2005, solgt for 998.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. marts 2005).
- solgt 19. januar 2005, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2005).
- solgt 24. marts 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2004).
- solgt 12. juni 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2001).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Carport: 51 m², bygget 2011.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 41 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 156 m² i alt.
- Hvorfor 156 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 625 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10483529_1656431693370.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=13051&matrnr=15sg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrisvej-10b-2610&ljord=1&src=address-md#17/55.69359/12.45801)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Rødovre-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrisvej-10b-2610&lradon=1&src=address-md#11/55.69359/12.45801)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrisvej-10b-2610&lstoej=1&src=address-md#17/55.69359/12.45801)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejrisvej-10b-2610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69359/12.45801)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tinderhøj - Engbovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10483529_1656431693370.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødovre kommune (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejrisvej-10b-2610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejrisvej-10b-2610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69359/12.45801)
- [Solgte priser på Højrisvej](https://grundviden.dk/vej/hoejrisvej-2610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.