# Højris Alle 2, 7430 Ikast

Villa. 176 m² bolig, opført 1978, 800 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejris-alle-2-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejris-alle-2-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejris-alle-2-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14055/9.17384)
- [Solgte priser på Højris Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejris-alle-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 13.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.475.000 kr. (14.063 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Bygget 1978: -245.000 kr.
  - Energimærke C: +282.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -32.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 548.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2018 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2018, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 22. maj 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2014).
- solgt 1. juni 2009, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 6. februar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2006).
- solgt 28. august 1979, solgt for 770.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². Under huset er der en kælder på 104 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejris-alle-2-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.14055/9.17384)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejris-alle-2-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14055/9.17384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Østbyen mellem Østergade og Lysholt Allé, Ikast**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejris-alle-2-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejris-alle-2-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14055/9.17384)
- [Solgte priser på Højris Alle](https://grundviden.dk/vej/hoejris-alle-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.